賃貸募集をお考えのオーナー様へ

空室のままでも毎月の管理費、修繕積立費、固定資産税はかかります。 オーナー様の不動産を「大切な資産」として、賃貸活用をご提案いたします。 経験豊富な担当者が家賃査定から入居者募集、修繕、入居中のトラブルまで しっかりと対応いたします。 
特に家賃設定は高すぎるとなかなか決まらず、安すぎるとすぐに決まりますがオーナー様の損失となりかねません。 
HAKは「立地」「築年数」「入居可能時期」など様々な条件を勘案して最適なご提案をさせて頂いております。 
オーナー様にご納得頂いた上で、「大切な資産」の賃貸募集をスタートさせて頂きます。

どこをどのようにリフォームしたら入居者様に選んでいただけるのか分からなくて、無駄にリフォーム代をかけていませんか？
弊社では多くの借主様の声を統計してデータ化していますのでお部屋を探している方に最も喜んで頂ける改装ポイントのご提案が可能です。外装・内装にこれだけお金をかけたのになぜ入居者が決まらないのだろう… とお困りのオーナー様もぜひ弊社へお声かけください。

入居者様が実際の内覧時にチェックするポイントは決まっています。ポイントを押さえて改装・内装を行えば成約率も高くなり余計な費用をかける必要はございません。ただ募集をするのではなく、効率良く、どうすれば早く成約に結びつくのかオーナー様にご提案させて頂きます。

物件は決まらない理由は多岐にわたります。

《管理会社の対応》
お客様のご来店が一番多い「日曜日」。実はこの日曜日がお休みの募集会社が多かったりします。事前に鍵を借りに、と準備ができればいいのですが、転勤シーズンは突然ご来店されるお客様も多いのが現実です。弊社は特に、ファミリー層をメインとしておりますので、土日のご案内が中心です。「なるべく早く、お客様のご要望にお応えしたい」そんな中、管理会社がお休みだとどうしても物件のご紹介機会を狭めてしまうこととなります。  お客様のご来店が多い日にしっかりと対応してくれる、駐車場がきちんと用意されているので鍵の受け渡しもスムーズ、そのようなひとつひとつの対応が、お客様満足、成約へと繋がります。

《物件の水回り》
入居者様が最も慎重にチェックするポイントは、何でしょうか。「日当り」でしょうか？「広さ」でしょうか？「収納の数」でしょうか？もちろん、それらも大変大事なポイントですが、特に女性が一番優先するポイントは『水回り』です。特に「お風呂」「キッチン」この辺りは女性の方は必ずと言ってよいほど気にされます。
いかにお部屋が改装済みで広くて綺麗でも、清掃されていないお風呂を見た瞬間に「NO！」と一瞬で拒絶されてしまいます。しかしながら、お風呂の改装には高額な費用がかかります。ただ、大事なポイントをそのままにしてしまい、結果、成約に至らない、長引く空室期間、募集費用を追加…との流れは大変残念です。
とにかく改装したいけどあれこれは予算が厳しい…そんなオーナー様はまず低予算で出来る事からご検討してみてはいかがでしょうか。
ポイントはしっかりとご提案させて頂きます。

《クリーニングしていない部屋》
クリーニングはお客様に内覧する際に必ず行っておかなくてはならない最低条件です。
例えば中古車。古い車でもしっかりメンテナンスされていて、「ご購入後もしっかり対応します」との信用があれば売れる可能性はぐっと増えます。逆に、いくら良い条件でも、清掃されていない、メンテナンスされていない、そのような車は購入をためらってしまうし、購入してから故障してしまうかも、と不安に考えてしまうかもしれません。
物件も同じです。内覧の際に部屋のクリーニングが施されていないと、入居してからの対応までも疑いかねません。クリーニングをしていないだけで、お客様はマイナス要素を様々と考えてしまうからです。
申込みになってから内装をかければ…とのお考えもあるかと思いますが、どのくらい綺麗になるのか、案内する営業スタッフも分からないので、お客様に断言することが難しく、あいまいな対応になってしまいます。 長期空室でお困りのお部屋がクリーニングを行っていなかったら、今すぐご検討してみて下さい。